Inicio / Investments / Inversión en Asturias

Rentabilidad — 9 de octubre de 2026

Gastos que debes calcular antes de comprar una vivienda para invertir en Asturias

El precio de compra no es el coste total de la operación. Antes de comprar una vivienda para invertir en Asturias conviene calcular todos los gastos asociados —impuestos, notaría, registro, gestoría y otros— porque reducen la rentabilidad real y pueden cambiar la decisión. Esta guía repasa los principales gastos a presupuestar, sin inventar cifras, para que el coste total no sea una sorpresa.

El precio de compra no es el coste total

Muchos inversores calculan la rentabilidad sobre el precio de compra y se olvidan de los gastos. Eso infla la rentabilidad y lleva a decisiones equivocadas. El coste total de la operación incluye el precio de adquisición más todos los gastos e impuestos de la compra y, si los hay, de la reforma. Solo sobre ese coste total debe calcularse la rentabilidad neta.

ITP vs IVA

En la compra de vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava el precio de compra y varía según la comunidad autónoma. En la compra de vivienda nueva se aplica el IVA. La diferencia entre uno y otro puede ser relevante, por lo que conviene confirmar qué impuesto aplica a la vivienda que se compra y a qué tipo. No publicamos aquí tipos concretos porque pueden cambiar; conviene consultar la normativa vigente en Asturias en el momento de la operación.

Notaría y registro

La escritura pública ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad tienen unos aranceles regulados que conviene incluir en el presupuesto. Son costes obligatorios de la compraventa y, aunque menores que el impuesto, suman al coste total.

Gestoría

Si se delega la gestión de los trámites —pago de impuestos, inscripción, liquidaciones— hay que sumar el coste de la gestoría. Es un coste opcional pero habitual, sobre todo para inversores que no residen en la zona o que compran varios activos.

Tasación y otros costes

Si se financia la compra con hipoteca, la tasación es un coste adicional, junto con los gastos de constitución del préstamo. Aunque la inversión inmobiliaria se suele analizar sin apalancamiento, conviene tener presentes estos costes si se va a financiar. También pueden sumarse costes de comisión inmobiliaria si la compra se hace a través de intermediario.

Impuestos posteriores: el IBI

Más allá de los gastos de compra, la vivienda genera impuestos recurrentes. El principal es el IBI, que se paga cada año y reduce la renta neta. Conviene conocer el recibo del IBI antes de comprar, porque un IBI alto reduce la rentabilidad de forma permanente, no solo el año de la compra.

Cómo afectan los gastos a la rentabilidad

Los gastos de compra aumentan el coste total de la operación y, por tanto, reducen la rentabilidad neta. Un piso que parece rentable sobre el precio de compra puede dejar de serlo al sumar impuestos y gastos. Por eso conviene calcular la rentabilidad sobre el coste total, no sobre el precio. Para el cálculo completo, lee cómo calcular la rentabilidad de un piso de inversión.

Resumen de costes a presupuestar

• ITP o IVA, según la vivienda sea de segunda mano o nueva.
• Aranceles de notaría y registro.
• Gestoría, si se delegan los trámites.
• Tasación y gastos de hipoteca, si se financia.
• Comisión inmobiliaria, si la compra se hace a través de intermediario.
• Reforma, si el piso la necesita.
• IBI y gastos recurrentes, para la rentabilidad neta.

Podemos calcular el coste total antes de comprar

Desde Solantis Group calculamos el coste total de la operación —precio más gastos y reforma— antes de la compra, para que la rentabilidad se proyecte con realismo. Si quieres que analicemos una operación en Asturias, escríbenos desde contacto. Conoce nuestro enfoque general en Solantis Investments.