Alquiler — 12 de agosto de 2026
Alquilar una vivienda en Mallorca: guía para propietarios (LAU, contrato y depósito)
Alquilar una vivienda en Mallorca puede ser una buena fuente de rentabilidad, pero exige cumplir la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y gestionar el proceso con criterio: tipo de contrato, depósito, selección de inquilino, entrada y salida. Esta guía resume lo que un propietario necesita saber antes de poner su vivienda en alquiler, y las modalidades que tiene a su disposición.
El marco legal: la LAU
La Ley de Arrendamientos Urbanos regula el alquiler de vivienda en España. Define la duración mínima del contrato, las prórrogas, el régimen de fianza, las causas de resolución y las obligaciones de propietario e inquilino. Conocer la LAU evita cláusulas nulas, depósitos mal gestionados y disputas que podrían haberse prevenido.
En Mallorca, además, conviene tener presente la presión sobre el mercado residencial y la diferencia entre el alquiler de larga estancia y otras modalidades, como el alquiler de temporada o el vacacional, que tienen su propia regulación. Sobre este último, puedes leer nuestra guía de alquiler vacacional en Mallorca.
Duración del contrato y prórrogas
La LAU establece una duración mínima del contrato y un sistema de prórrogas obligatorias hasta un máximo, tras el cual, si ninguna parte lo denuncia, el contrato se prorroga de año en año. El propietario solo puede recuperar la vivienda para uso propio en los supuestos previstos por la ley y con el preaviso correspondiente.
Este marco protege al inquilino y da estabilidad al contrato, pero exige al propietario planificar: poner una vivienda en alquiler implica asumir que no se podrá disponer libremente de ella durante el plazo legal. La rentabilidad potencial debe calcularse con ese horizonte.
Fianza y depósito
El propietario debe depositar la fianza legal en el organismo autonómico correspondiente. La fianza equivale a una mensualidad de renta y se actualiza en las prórrogas. Su gestión correcta es obligatoria; no depositarla puede generar sanciones y complica la reclamación de daños al final del contrato.
Al margen de la fianza legal, es habitual pactar una garantía adicional o depósito adicional, siempre dentro de los límites que permite la ley. Ese depósito cubre posibles daños o impagos y se devuelve al inquilino al final si la vivienda se entrega en buen estado.
Obligaciones del propietario
- Entregar la vivienda en condiciones de habitabilidad y mantenerla en ese estado.
- Realizar las reparaciones necesarias, salvo las que sean por mal uso del inquilino.
- Depositar la fianza y formalizar el contrato por escrito.
- Permitir el uso pacífico de la vivienda y no interferir en él.
- Devolver la fianza al final del contrato si no hay daños imputables al inquilino.
La selección de inquilino: el paso que más protege la rentabilidad
El contrato bien redactado importa, pero la selección del inquilino importa más. Un buen inquilino paga, cuida la vivienda y cumple el plazo; un mal inquilino genera impagos, daños y un proceso de desahucio que consume meses. Verificar solvencia, referencias y antecedentes es la mejor inversión de tiempo del propietario.
Por eso muchas de las incidencias más costosas se previenen antes de la entrada, no después. La diferencia entre administrar y gestionar un alquiler la desarrollamos en la página de property management del grupo.
Modalidades de alquiler disponibles
No todos los propietarios quieren lo mismo. Existen varias modalidades, cada una con su perfil de rentabilidad y de gestión:
- Alquiler tradicional de larga estancia: estable, regulado por la LAU, menor rentabilidad por metro pero más previsible.
- Alquiler por habitaciones: mayor rentabilidad potencial y más rotación, exige gestión intensiva.
- Alquiler de temporada: para estancias limitadas con causa específica, con marco propio distinto al de vivienda habitual.
Elegir la modalidad correcta depende del tipo de vivienda, del horizonte del propietario y de la capacidad de gestión disponible. En Habitaciones Mallorca asesoramos al propietario sobre qué modalidad encaja con su caso, dentro de la visión de Gestión Patrimonial del grupo.
Por qué muchos propietarios delegan la gestión
Poner una vivienda en alquiler es solo el primer paso. Después llegan las visitas, los contratos, las entradas y salidas, los cobros, las incidencias y el mantenimiento. Un propietario que vive fuera o que tiene varias viviendas pronto se ve desbordado. Delegar la gestión permite rentabilizar la vivienda sin ocuparse del día a día.
Si quieres alquilar tu vivienda en Mallorca y prefieres delegar la gestión, puedes planteárnoslo desde contacto.
Si este artículo conecta con tu situación —como propietario, comunidad o inversor—, cuéntanosla y la dirigiremos al equipo correspondiente.